Case sociale : relancez les dés

Episode n° 20 de la saga de …LA SOURIS VERTE

Mai 2015.

Maison : Le bardage se poursuit sur la dernière façade, mais n’est pas terminé.. La toiture végétale ne va pas trop mal ! 15 jours de tramontane et 8 d’ensoleillement ont séché quelques espèces plus fragiles, mais on ne sait pas pourquoi, les sédums lèvent fièrement la tête au lieu de ramper et tapisser leur nouveau périmètre. Une table solide permet l’apéro dehors. Mais la météo n'est pas au rendez-vous !

Au jardin,  de nouvelles tranchées permettent au trop-plein de la citerne du voisin, de ruisseler chez nous sans tout détremper. Cela fait un joli glouglou autour du dôme, bien agréable la nuit ou en plein cagnard. Des bassines permettent de recueillir l’eau pour l’arrosage des plants de framboisier. La débroussailleuse laisse la place à la faux, qui permet de récupérer des herbes pour pailler sous les pommiers. L’accès au jardin a été amélioré, avec des marches larges.

Roger a creusé une tranchée tout le long du terrain mitoyen pour enfouir un grillage. Bientôt les sangliers seront personnes non-grata chez la Souris Verte !

Animations

Le 1° mai nous partagions un pique-nique avec quelques soutiens de longue date, pour leur extorquer une vision extérieure du projet. Cela nous titille de savoir comment notre histoire est perçue… Une proposition en est ressortie, à savoir de poser un panneau à l’entrée du terrain pour indiquer ce qui doit se réaliser ici… Vrai, on n’y avait jamais pensé. Et un peu plus de temps à apporter au nettoyage et rangement du terrain. Bourgeois, non, mais bohêmes, oui peut-être !

Il a été évoqué la mise au point d’un questionnaire adressé aux lecteurs de ce courrier (250 personnes env., quand même !), questionnaire au point mort à ce jour, trop de travail administratif ! Nous sommes à votre écoute.

Le 4 mai nous inaugurions le dôme, avec Dominique Roy qui animait une séance d’hommage aux énergies féminines. Certaines personnes sont revenues pour la journée Portes Ouvertes sur l’Habitat Participatif (et à la Souris Verte,), le 14 mai.

 Malgré une diffusion faiblarde, la JPO a réuni 4 hommes et 8 femmes, tous plus ou moins engagés dans le mouvement alternatif. Suite aux questions posées, nous sommes arrivés à affiner nos « critères de sélection », la charte ne suffisant pas :

• Côté finances : indispensables, le résidant devant apporter au moins un tiers de la valeur de son logement si l’on veut finir le bâtiment et le mettre à disposition ;
• Côté jardin : avoir un projet sur le terrain non-constructible ; si possible jardinier ou agricole.
• Côté compatibilité avec les voisins, dans la SCI ou à l’extérieur : acceptation des différences, sur la base d’échanges à nouer avant l’entrée possible dans le projet.
• Côté motivation : sens de l’engagement, partage des responsabilités et des compétences, souci de la communication interne et externe, désir de promouvoir les valeurs de l'association.
• Et enfin côté compatibilités : se sentir bien, en confiance, avec les personnes, avec le lieu. Privilégier l’intergénérationnel, et rechercher la parité sexuelle, Roger n’ayant nullement envie d’être le chef d’un harem !

Administratif

Les statuts de la SCI ont été modifiés :

• Transfert du siège social à Los Masos ;
• Modification du capital. Celui-ci avait été fixé par l’avocat à la création des statuts. Nous avons finalement opté pour le choix d’une SCI à capital variable, avec une variation du K entre 10000 et 27500 €. Cela ne représente pas la valeur du bâtiment, -heureusement !-, mais permet à de petits porteurs de se présenter comme associés. Notamment la Souris Verte, qui doit détenir la majorité des parts pour garantir tout à fait le caractère collectif et anti-spéculatif du projet.

Les devis arrivent enfin : il nous faut réunir 70000 € pour la tranche suivante, à savoir la charpente, la paille et la toiture, d’ici quelques mois, car nous aimerions que la 2° partie du bâtiment soit close avant l’hiver prochain.

Financier

  Bon moment pour apporter votre cotisation annuelle ! 
Par chèque à l’ordre de l’asso La Souris Verte, 31 bis CD 24 66500 Los Masos.

Sur la fin du mois, nous comptons 3 personnes en réflexion pour nous rejoindre. Et une personne nous prête 10000€.

A savoir

Nous sommes inscrits sur 2 plate-formes Internet concernant l’Habitat Participatif :

http://www.habitatparticipatif.net/ et http://relie-toits.org. Il faut du temps pour suivre tout ça, mais en même temps ça nourrit nos têtes, notre plume aussi…

Décret du 27/04/2015, mesures d’application de la loi ALUR, qui vient préciser les dispositions concernant les résidences démontables ou mobiles constituant un habitat permanent :

http://legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000030533994&dateTexte=&categorieLien=id

Soutien du mois au projet d’école anthroposophique de Jean-Marc Albisetti : https://www.indiegogo.com/projects/straw-bale-nest#/story

Jean-Marc, autrefois de Galinagues (Pays de Sault), menait une ferme en biodynamie avec Jeannine Garrigaud, et vendait sur le marché des Poilus à Perpignan. Il alimentait l’asso. Le Serpolet en pain. C’était il y a … très longtemps !

Les 4ème Rencontres Nationales de l'Habitat Participatif auront lieu cette année à Marseille du 9 au 11 juillet 2015.

Infos et inscription en ligne sur www.rnhp2015.fr

ET.... pour financer l'achat de parts sociales de la SC Vert Chez Nous par l'association La Souris Verte, un fest-noz (soirée bretonne musicale), est organisée le 24 octobre à Los Masos.

Qui veux nous aider ? Qui a des contacts avec des bretons locaux ?

Retour de la Dame Blanche

Episode n° 19 de la saga de …LA SOURIS VERTE

Avril 2015.

Enfin, un côté de la maison est terminé ! Bardage posé, terrasse nettoyée, ça jette !

Terrassement - Des ouvriers du bâtiment nous ont apporté plusieurs remorques de terre argileuse, ce qui a permis d’élargir la surface de stationnement côté route. La terre étant lourde, nous avons fabriqué un petit mur avec des pneus remplis de terre, fixés par de gros piquets d’acacia plantés dans le sol.

   

Toiture Végétale - Merci à Anne, Alain, Anaïs, Thomas, pour leur aide ; monter la terre végétale sur le toit a été l’affaire d’une paire d’heures, et nous avons pu aussi déplacer le dôme jusqu’au plancher, et  le déposer dessus.

Le 23 avril, une équipe plus réduite a planté les sédums et autres plants repiqués en godets l’an dernier, dans la terre bien tassée du toit. Là-dessus il a plu le soir même, la quinzaine qui a suivi a été fraîche, les sédums se portent bien !  

Nous avons rendu visite à un jardinier paysagiste (Laurent Albin), d’Argelès, nous avons bien flashé sur les murs végétaux…     Nous avons aussi découvert le concept de pédo-épuration, qui est beaucoup plus simple à mettre en œuvre que la phyto-épuration. Cela consiste à éliminer dans la terre, directement, les eaux grises de la maison (ou une partie). Des plantes gourmandes en nitrates s’occupent de faire le ménage. Et comme ça on peut récupérer aussi plein de vers de terre !

Au jardin, une tranchée supplémentaire permet à l’eau de ruissellement de s’écouler, la terrasse devant le dôme a été un peu nivelée. Les perches de châtaignier ont reçu une couche d’huile de lin, des tissus géotextiles les ont recouvertes ;  on a mis 2 palettes pour faire des marches. La débroussailleuse a permis de tracer un parcours dans les herbes folles ; merci à Hervé et Dominique pour leur coup de main efficace ! Ils ont tout tondu/rangé la surface autour du brasero et des tables, ainsi que l’accès au dôme, qui est fin prêt pour le déroulement d’activités (ou de non-activité !)

Quelques voyages de la Kangoo dans la commune ont permis de compléter les futures buttes de culture avec du bois bien décomposé.

Dans les greffes du mois dernier, nous sommes heureux de constater qu’une greffe de cerisier a pris. Bernard n’y croyait pas, en cette saison ! Plusieurs visiteurs ce mois-ci, qui ont eu droit à la vision magnifique de l’aubépine en fleur.

Administratif.

Pour l’instant le changement des statuts est en stand-by ; devant l’absence de retours juridiques, nous allons simplement faire le changement d’adresse et mentionner que le capital sera variable. Et après nous pourrons réfléchir à faire rentrer des associés.

Un nouveau tract de l’association est sorti, qui permettra nous l’espérons, de mieux faire ressortir nos choix (anti-spéculation, mixité sociale, solidarité locale).

2 réseaux de l’Habitat groupé ont ouvert chacun une plateforme web. Nous espérons y trouver matière à réflexion, outils et contacts, notamment pour la partie juridique.

Financier

 A raison de 2-3 € par sympathisant, la Souris Verte pourrait équiper le dôme de bâches plus neuves, ainsi que d’un appoint pour la clôture du jardin. Bon moment pour lui apporter votre cotisation annuelle !

A savoir

Journées Internationales de l’Habitat Participatif du 14 au 17 mai. (www.habitatparticipatif.net).

Portes Ouvertes à Los Masos le jeudi 14 mai à 15 H, report le 17 si météo douteuse. Au menu : visite du chantier, explications concernant les choix de construction. 16 H 30 : exposé du projet au jardin, près du canal, à la fraîche.

Forum Alternatiba, à Prades, le 14 juin, et à Vinça, dans l’après-midi, près du lac. Nous ferons un stand commun avec quelques écoconstructeurs locaux.

Le printemps : 1 pas en avant, 2 en arrière, à moins que ce ne soit l'inverse...

Episode n° 18 de la saga de …LA SOURIS VERTE

Mars 2015.

Le printemps : un pas en avant, 2 en arrière… à moins que ce ne soit le contraire ?

Pas trop d’avancées ce mois-ci sur le bâti.

Le bardage de remplacement est arrivé juste en fin de mois. Les demandes de devis se poursuivent, nous ne sommes pas encore fixés sur la ou les entreprises qui interviendront, mais nous en savons un peu plus sur les personnes qui nous accompagneront sur les travaux que nous ferons nous-mêmes.

La terre a été livrée récemment, nous attendons quelques jours sans vent pour la monter sur le toit.

Au jardin, le plancher du dôme est fini ! Avec ses lames orientées sur 3 axes, les ombres projetées donnent l’impression de teintes différentes ! Le centre est très beau, avec un changement d’orientation des lames de la périphérie. Grand merci, Jo ‘n Jo ! (Jonathan et Jonas, ainsi que Jean, Filipo et Pepe !

                                                                                     

             

Un autre Jonathan est venu wwoofer chez nous ; c’est avec plaisir que nous avons travaillé avec lui, et partagé le quotidien. 

                                                                               

Lui aussi souhaite rencontrer des apiculteurs, et nous a beaucoup parlé de la ruche Warré, qui convient à une apiculture peu soucieuse de rentabilité, mais davantage de la santé des abeilles. Son aide a été appréciée autant au niveau de l’aide au rangement, qu’au jardin. Roger a pu terminer avec lui le carrelage du puits de lumière, et nous avons pas mal travaillé au remplissage des buttes avec du bois décomposé.

                                                  

Bernard, du Sel du Conflent, est venu nous aider à greffer quelques cerisiers, pommiers et pruniers. Pour l’instant les bourgeons sur les greffons commencent à grossir et prendre de la couleur, c’est un bon signe de la prise de la greffe.

Pas trop d’avancées non plus en ce qui concerne la rédaction des paragraphes à modifier dans les statuts de la SCI, j’attends des infos sur la formulation de l’avenant. 2 ou 3 personnes ont manifesté leur intention de prendre une part de la SCI, il peut y en avoir d’autres.

Partenariats.

Les jeunes qui suivaient le projet depuis quelque temps, préfèrent ne pas poursuivre ; dans les incertitudes exprimées on relève la difficulté à comprendre le montage juridique, et la crainte de ne pouvoir récupérer facilement son apport en cas de départ.

A cela notre réponse ne change pas : effectivement si c’est bien la SCI qui recherche et choisit un résident suite à une demande de départ, il n’est pas plus difficile de rembourser le locataire partant, que si c’était ce même résident qui maîtrisait les opérations.

Si vous avez déjà été confronté à la vente d’un bien immobilier, vous avez pu constater que jusqu’au jour de vente définitive, un acquéreur peut se dédire. Evidemment cela est pareil pour notre cas : un futur résident peut se rétracter au dernier moment. Néanmoins, la SCI peut se donner du temps si elle a le choix entre plusieurs futurs résidents, parce qu’elle peut emprunter (à la banque), pour rembourser le résident partant dans le temps légal. Elle jour le rôle, auprès du résident sur le départ, de celui qu’aurait la banque si le résident souhaitait un prêt-relais. Et une démarche de moins pour celui-ci ! quand on a déjà contracté un emprunt bancaire, on apprécie, d’autant plus si on doit organiser son déménagement.

Par contre pour finir la construction, nous ne souhaitons pas démarcher les banques, tatillonnes sur les garanties décennales. Nous pensons toujours qu’un prêt à 1.75 % peut intéresser quelques personnes !

A défaut, nous serions conduits à refuser à Catherine, la possibilité de louer le F2, par défaut d’apport. Ou de louer en bail classique, comme une location ordinaire. Et/ou d’intégrer des associés souhaitant un bénéfice sur les locations…avec ou sans le pouvoir de choisir les locataires entrants ! Ou de solliciter un emprunt sur une plateforme de financement participatif. Là aussi il y a du travail, et qui va s’en charger ? Burn-out à la clé !

C’est pourquoi nous continuons les démarches auprès de particuliers amis ou militants.

A savoir

Foire aux Plantes dimanche 12 avril en centre ville à Prades (Association Herbes Folles).

Ouverture du Café associatif L’Entonnoir, à Prades, le 25 avril (www.cabaretdufilaretordre.fr).

Joli mois d’avril à vous !